借地権の売却（コラム）
借地権の相談を受けると、皆さんそれぞれに認識が違うことに驚きます。
借地に価値があることを知らず、借地上にある建物を使わなくなったので解体して地主さんに無償で返却しようと考えている借地権者さんや、地主さんの中には借地権のお話をすると「そんな権利あるの？」と借地権は価値がないと認識されている方もいらっしゃるようです。
先代・先々代からの歴史があったり、各人・各土地に様々な経緯があるため、借地権に対する認識は個々の事情によって変わってくるものです。
【借地権の価値】
借地権には価値があり、売却も可能です。
査定方法について、「更地価格×借地権割合＝借地権価格」と考える方も多いですが、実際に売買する際は上記に加えて流通性も勘案しなければなりません。
特に借地権で注意すべきなのは、金融機関からの融資を受けづらいという点です。
担保価値が認められるのはあくまでも「借地権という権利」に対してのみであるため、所有権の不動産と比較すると担保価値は低く見られてしまいます。
また、金融機関で融資を受けるには地主さんから融資承諾書を得ることが条件となる場合が多く、交渉が難航した場合には融資利用が不可となってしまいます。
【借地権の売却】
上記の借地権の価値のお話は、あくまで第三者への流通を前提とした場合です。
借地権と一口に言っても、実際には売却条件によっては価値が大きく異なるのです。
地主さんに買ってもらう方法、地主さんと協力して所有権として売却する方法、、など様々な可能性を模索しながら十分に検討する必要があります。
上記以外にも、借地権の価値を判断するには沢山の要素があります。
地主さんとの関係性、地代や更新料の価格など、それぞれ個別に考えなければなりません。
借地権の価値を知りたい方や、契約内容の事など、いろいろ聞いてみたいという方は、お気軽にお問合せください。
