「売るなら価格にこだわりたい」という方に最適な仲介売却
大切な資産だから売却するならば「価格にこだわりたい」、その願いを叶えられるのが仲介売却です。
当社では多角的かつ戦略的に販売を行うことで、市場から条件のすぐれた購入希望者を迅速に募ることが可能です。結果的に想定よりも高値にて売却できた事例も多数あります。
ここでは仲介売却の特徴やメリット・デメリット、契約の種類について解説していきます。
仲介売却とは
売主様から依頼を受けた不動産会社が買主様を探し、交渉や契約書作成など売却に関わるさまざまな手続きを媒介して行う仕組みを「仲介売却」といいます。
不動産は資産価値が高く必然的に高額なお取引となるため、個人で買主様を探すのは簡単なことではありません。
しかし不動産のプロである不動産会社ならば、高い情報力と知識・経験を活かし、効率的な宣伝やスムーズな物件紹介・内覧案内を行えます。交渉や売買契約書類の作成などもプロに任せられるのが仲介売却の魅力です。
また、お客様のご希望に沿った形で売り出せるため、高値売却が目指せるのも仲介売却の特徴となります。
「仲介売却」
はこんな方におすすめです
仲介売却のメリットとデメリット
| メリット | 市場相場を参考に、売主様のご希望を反映した価格を設定できる | 妥協せずに高値で売却できる可能性がある | 売却代金をローンの返済に充てて完済することも可能 | 売却代金はすぐに使うことはもちろん、将来の貯蓄や老後の蓄えとしても活用できる | 売却すれば固定資産税の支払いなど維持・管理にかかる費用・手間がなくなる | 遺産分割による売却で現金化することで相続手続きをスムーズに進められる | デメリット |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 市場相場を参考に、売主様のご希望を反映した価格を設定できる | 購入希望者様を探すのは時間がかかる（一般的に3ヶ月～半年程度） | ||||||
| 妥協せずに高値で売却できる可能性がある | 売却価格が高い、条件が難しいなどの理由で長期間売れない可能性もある | ||||||
| 売却却代金をローンの返済に充てて完済することも可能 | 長期化する場合は資産価値が低下してしまう可能性がある | ||||||
| 売却却代金はすぐに使うことはもちろん、将来の貯蓄や老後の蓄えとしても活用できる | 売れ残りを避けるため値下げを検討しなければいけない可能性もある | ||||||
| 売却すれば固定資産税の支払いなど維持・管理にかかる費用・手間がなくなる | 居住中の場合、内覧希望があれば売主様自身が立ち会って対応しなければならないので手間がかかる | ||||||
| 遺産分割による売却で現金化することで相続手続きをスムーズに進められる | 売却価格が高ければ高いほど仲介手数料も高くなる |
媒介契約の違い
媒介契約とは？
媒介契約とは仲介売却において、売主様が不動産会社に依頼した時に結ぶ契約です。
不動産売却は効率的な宣伝、買主様探し、交渉、契約書作成、トラブルの対応など、労力はもちろん専門的知識がなければスムーズに進めることができません。そのため、不動産会社であるプロに仲介を依頼し、媒介契約を結ぶのが一般的となっています。
媒介契約によって「宣伝して買主様を探す・見つける」「売買契約書の作成」「お引渡しまでの業務」など、不動産売却におけるさまざまな活動をどのような条件で行うかが取り決められます。内容をしっかりと理解した上で契約していきましょう。
媒介契約の種類
媒介契約は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれどのような違いがあるのか、以下の表でご確認ください。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 媒介契約の種類 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 複数社への依頼 | 同時に依頼できるのは1社のみで複数依頼は不可となります。 | 同時に依頼できるのは1社のみで複数依頼は不可となります。 | 複数の会社に同時に依頼することが可能です。 |
| 自己発見取引 | 売主様自身が買主様を探すことはできません。違約の際にはペナルティが発生しますのでご注意ください。 | 売主様自身が買主様を探し売買することが可能です。 | 売主様自身が買主様を探し売買することが可能です。 |
| 契約期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 契約時に自由に設定できます。 |
| 報告義務 | 売主様へ1週間に1回以上の報告義務があります。 | 売主様へ2週間に1回以上の報告義務があります。 | 売主様への報告は任意であり義務ではありません。 |
| レインズ（※）への登録 ※不動産情報交換ネットワークシステム |
契約成立から5営業日以内に登録します。 | 契約成立から7営業日以内に登録します。 | レインズへの登録は任意です。 |
納得いただける売却価格のために 資格保有者多数の当社がサポートします
大切な資産である不動産を「なるべく高く売りたい」と思うのは当然のことです。高値で売却できればローンの支払いはもちろん、将来のための貯蓄や老後資金として活用できるなどお客様が持つ「夢」を叶えることができます。
クリアパートナーは専門的な知識を持った資格保有者が多数在籍し、「高値売却したい」というご希望を叶えられる知識・経験・実績を持ったプロ集団です。当社ではご相談いただいたお客様の気持ちに寄り添ってお話を伺い、想いを理解した上で将来を見据えた上で最適なご提案をさせていただいております。
数年後「クリアパートナーに相談して良かった」そう思ってもらえるよう、全力で売却をサポートさせていただきますので、仲介売却はぜひ当社にお任せください。
弊社のサービスとその料金・費用一覧
サービス内容
料金・費用
不動産価格査定 (机上査定) 無料 ※現地調査は行いません。
不動産価格査定 (詳細査定) 別途お見積りいたします。 ※現地調査応相談。
不動産の売却仲介
売買価格400万円超：売買価格の3％＋6万円＋消費税
不動産の購入仲介
売買価格200万円超400万円以下：売買価格の4％＋2万円＋消費税
売買価格400万円超：売買価格の3％＋6万円＋消費税
不動産コンサルティング
2回目以降 １時間20,000円～、消費税別
不動産コンサルティングとは、お客様が抱えた不動産問題について解決策を提示するサービスです。
※提示した解決策について業務をご依頼を頂く場合は別のメニューとなります。業務内容により費用が異なりますので、別途事前にお見積りいたします。
親子間、親族間、知人・友人間の不動産売買について
しかし、権利関係（共有など）の問題や資金調達（銀行融資）の問題で、当事者間だけで手続きできない場合やトラブルが不安だという時は当社のサービスをご利用ください。
必要に応じたサービスをオーダーメイドで提供させて頂きます。
主なサービスの例
- 売買契約書作成・重要事項説明書作成・物件調査レポート作成・合意書、覚書作成・契約立会・代金決済立会
- 現地立会・資金調達・融資利用サポート
各種ご相談について
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知っておこう！不動産の売却の基礎
クリアパートナーについて
