不動産買取について

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「早く売りたい」を実現するなら不動産買取

「早く売りたい」を実現するなら不動産買取

「期日までに税金の支払いがある」など、不動産の速やかな現金化が必要なときは不動産買取がおすすめです。不動産会社が売主様の物件を直接買取いたしますので、販売活動や内覧の手間や時間をかけることなくスムーズに売却することができます。

不動産買取とはどのような売却方法なのか、仲介売却との違いやメリット・デメリットなどご紹介していきます。

不動産買取とは

不動産買取とは

売主様からご相談・ご依頼いただいた不動産会社が、直接物件を買い取る方法を「不動産買取」といいます。

不動産は高額資産であるため、必ずしもすぐに買主様が見つかるとは限りません。しかし「期日までにまとまった資金を用意したい」といったご希望を持つお客様もいらっしゃいます。

不動産買取とは

不動産買取は不動産会社が買い手となることで「なるべく早く売りたい」という希望を叶える方法です。販売活動や内覧は行われず、ご相談・ご契約から売却・現金化まで数週間~1ヶ月程度とスピーディーに進めることができます。

お手持ちの不動産を速やかに売却したい方はぜひ不動産買取をご検討ください。

不動産買取は
こんな方におすすめします

  • 手間をかけずにすぐ現金を手にしたい
  • 税金の支払いもあるので相続不動産をすぐに売却したい
  • 仲介手数料など売却費用を抑えたい
  • 築年数が古いため買い手を探すのに苦労しそうで不安がある
  • 測量などの費用や手間を負担したくない
  • プロの不動産会社に売却すると後々のクレームやトラブルもないので安心
  • 宣伝されると知人に知られてしまうので困る

仲介と買取の違い

仲介売却と不動産買取は価格や売却する相手、売却までの期間などさまざまな違いがあります。具体的にどのような点が異なるのかをまとめましたのでご覧ください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産買取 仲介売却
買い手 不動産会社が売主様から物件を直接買い取ります。売却のご相談から価格・契約条件交渉などももちろん売主様と不動産会社の間で行われます。 不動産を市場に売り出すことで個人・法人の第三者の買主様を探します。売買条件の交渉は売主様と買主様の間で不動産会社を介して行われます。
売却価格 仲介売却と比べて2~3割安い価格となるのが一般的です。不動産会社は買取後に建て替えやリフォーム等をした上で再販売することで利益を得ているためです。 売主様のご希望を考慮し、市場相場を参考にした上で売り出し価格を設定できます。タイミングによっては相場よりも高く売れる可能性があります。
売却までの期間 不動産会社が直接買い取りを行うため、販売活動期間を短縮することができます。現金化までは数週間~1ヶ月程度とかなりスピーディーです。 ご依頼を受けた不動産会社が販売活動を行い、買主様を探し出して交渉から売却、実際に入金されるまでには3ヶ月~半年ほどかかります。不動産買取よりも時間がかかるのが一般的です。
仲介手数料の有無 不動産会社が買い手となるため、仲介手数料は発生しません。 売買契約成立時に、不動産会社へ仲介手数料を支払います。市場調査にかかった費用や宣伝・広告費など不動産会社は買主様を探すために多くの経費はこの手数料によって賄われます。
契約不適合責任の有無 不動産買取では契約不適合責任を免除することが可能です。物件に何らかの欠陥があった場合でも売主様がその責任を負う必要はありません。 買主様が事前に知らされていなかった欠陥が売却後に発覚した場合、売主様は修繕費を支払うなどの責任を負わなくてはいけません。

不動産買取のメリット・
デメリット 

メリット 不動産会社と直接交渉し、短時間かつほぼ確実に物件を買い取ってもらえて現金化までがスピーディー。 売却時に仲介手数料を支払う必要がなく、契約不適合責任も免除できる。 内覧の対応の負担が少ないため売主様が時間を割く必要がない。 デメリット
不動産会社と直接交渉し、短時間かつほぼ確実に物件を買い取ってもらえて現金化までがスピーディー。 売却価格は安く、仲介売却の7~8割程度になる傾向にある。
売却時に仲介手数料を支払う必要がなく、契約不適合責任も免除できる。 対象の不動産が限られていて条件に一致しない場合がある
内覧の対応の負担が少ないため売主様が時間を割く必要がない。

不動産売却に関することはなんでもお気軽にご相談ください

不動産売却に関することはなんでもお気軽にご相談ください

「古い物件を確実に売りたい」「まとまった資金が必要ですぐに売却したい」など、お客様ごとにご希望はさまざまあります。また、「内覧などの手間はかけたくない」「他人になるべく知られたくない」などの想いもお客様それぞれです。

不動産売却に関することはなんでもお気軽にご相談ください

クリアパートナーではお話をじっくりと伺った上で知識と経験を活かし、「不動産買取」など、お客様が幸せになれる最適なご提案をいたしております。物件査定も市場相場やニーズを見通して実態に沿った評価をした上で、本当に売却すべきなのか、活用など他の道がないか、などを正直にお伝えしております。

「お願いして良かった」「友人・知人に紹介したい」お客様からそう思ってもらえるように誠実で丁寧なご対応はもちろん、資格保有者が多数在籍する不動産のプロとしてできる限りのサポートを行うことをお約束いたします。

不動産売却に関することでしたらどんなことでもかまいません。ぜひお気軽にご相談ください。

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